{"id":9871,"date":"2025-11-06T18:45:11","date_gmt":"2025-11-06T21:45:11","guid":{"rendered":"https:\/\/unolar.com.br\/?p=9871"},"modified":"2025-11-06T18:45:11","modified_gmt":"2025-11-06T21:45:11","slug":"vale-a-pena-comprar-imovel-na-planta-no-litoral-norte-catarinense","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/?p=9871","title":{"rendered":"Vale a Pena Comprar Im\u00f3vel na Planta no Litoral Norte Catarinense?"},"content":{"rendered":"
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Comprar um im\u00f3vel na planta no litoral norte catarinense<\/strong> tornou-se a estrat\u00e9gia preferida de investidores que buscam rentabilidade superior aos 15% da Selic atual. Com Penha, Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras e Barra Velha registrando R$ 1,9 bilh\u00e3o em vendas no primeiro semestre de 2025 – crescimento de 38,3% versus 2024 – a regi\u00e3o consolida-se como o mercado mais promissor do Sul do Brasil.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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A resposta \u00e9 categ\u00f3rica: sim, vale muito a pena<\/strong>, especialmente quando voc\u00ea conhece as estrat\u00e9gias corretas e conta com an\u00e1lise t\u00e9cnica especializada. O segredo est\u00e1 em entender que n\u00e3o se trata apenas de comprar um im\u00f3vel, mas de estruturar um investimento que pode gerar retornos de 15% a 25% ao ano, muito superior aos 6,17% da poupan\u00e7a atual.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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O crescimento exponencial dessas tr\u00eas cidades n\u00e3o \u00e9 coincid\u00eancia. Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras arrecadou R$ 29,7 milh\u00f5es em ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis), totalizando quase R$ 1 bilh\u00e3o em VGV (Valor Geral de Vendas). Barra Velha registrou R$ 17,8 milh\u00f5es em ITBI, com R$ 594,3 milh\u00f5es em VGV. Penha obteve R$ 11,2 milh\u00f5es em ITBI, somando R$ 374,5 milh\u00f5es em VGV – n\u00fameros que demonstram a for\u00e7a deste mercado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Essa explos\u00e3o de crescimento tem fundamentos s\u00f3lidos: o Beto Carrero World recebe mais de 3 milh\u00f5es de visitantes anuais, impulsionando a demanda por hospedagem. Enquanto em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa o metro quadrado ultrapassa R$ 30 mil, em Penha, Pi\u00e7arras e Barra Velha \u00e9 poss\u00edvel encontrar im\u00f3veis de alto padr\u00e3o entre R$ 13 mil e R$ 22 mil\/m\u00b2, inclusive de frente para o mar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Vantagens do Im\u00f3vel na Planta: Por Que Essa Modalidade Supera Im\u00f3veis Prontos<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Durante a constru\u00e7\u00e3o, as construtoras trabalham com margens reduzidas para garantir fluxo de caixa, oferecendo menor margem da construtora durante a obra<\/strong>. Isso significa economia imediata de 30% a 50% em rela\u00e7\u00e3o ao valor final do im\u00f3vel pronto. Um apartamento que custar\u00e1 R$ 1.000.000 nas chaves pode ser adquirido por R$ 500.000 na planta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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O maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 outro diferencial irresist\u00edvel. Os n\u00fameros s\u00e3o impressionantes: Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras apresentou valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 25% a 39% ao ano nos \u00faltimos cinco anos. Barra Velha registrou um aumento de 21,6% s\u00f3 em 2024. Penha teve uma valoriza\u00e7\u00e3o de 27,5% nos \u00faltimos tr\u00eas anos. Empreendimentos entregues por construtoras renomadas, como Frechal<\/a>, R\u00f4gga e Vetter, apresentaram valoriza\u00e7\u00f5es superiores a 100% em menos de cinco anos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Durante a obra, voc\u00ea se beneficia dos pagamentos com corre\u00e7\u00e3o apenas (CUB\/INCC)<\/strong>. Enquanto paga corre\u00e7\u00e3o pelo INCC (\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o), historicamente inferior \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, o im\u00f3vel valoriza no ritmo acelerado do mercado. Em 2024, o INCC ficou em 4,2%, enquanto a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria regional superou 25%.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Uma vantagem estrat\u00e9gica pouco conhecida \u00e9 que o valor pago durante obra conta como entrada para financiamento<\/strong>. Todo montante investido durante a constru\u00e7\u00e3o reduz o valor a ser financiado, melhorando significativamente as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo banc\u00e1rio e diminuindo os juros totais.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"Potencial<\/div>\n
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Gest\u00e3o de Riscos: Como Minimizar Riscos de N\u00e3o Entrega<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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A import\u00e2ncia de escolher construtoras confi\u00e1veis<\/strong> n\u00e3o pode ser subestimada. \u00c9 o fator que determina o sucesso ou fracasso do investimento. Analise criteriosamente o hist\u00f3rico e solidez da empresa<\/strong>: quantidade de projetos entregues nos \u00faltimos 5 anos, cumprimento de prazos (toler\u00e2ncia m\u00e1xima de 6 meses), qualidade construtiva e acabamentos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Verifique a sa\u00fade financeira atrav\u00e9s do patrim\u00f4nio l\u00edquido da empresa, endividamento e capacidade de pagamento, al\u00e9m da diversifica\u00e7\u00e3o de projetos e regi\u00f5es. Construtoras consolidadas como Frechal e Vetter t\u00eam hist\u00f3rico comprovado de cumprimento de prazos e qualidade construtiva superior no litoral norte catarinense.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Para minimizar riscos de n\u00e3o entrega<\/strong>, implemente estrat\u00e9gias de prote\u00e7\u00e3o: se poss\u00edvel diversifique investimentos (n\u00e3o concentre todo capital em um projeto), visite a obra com frequ\u00eancia acompanhando o cronograma, mantenha documenta\u00e7\u00e3o organizada e verifique se a construtora possui seguro de responsabilidade civil.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Estrat\u00e9gias de Liquidez e Retorno: M\u00faltiplas Formas de Lucrar<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Revenda Antecipada: Lucro R\u00e1pido Antes da Entrega<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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A revenda antecipada (antes da entrega)<\/strong> funciona atrav\u00e9s da cess\u00e3o de direitos do contrato original. Voc\u00ea transfere sua posi\u00e7\u00e3o contratual para outro comprador, que assume as parcelas restantes e paga a diferen\u00e7a valorizada. Por exemplo: se voc\u00ea pagou R$ 200.000 durante 18 meses de obra e o im\u00f3vel na planta no litoral norte catarinense<\/strong> j\u00e1 vale R$ 280.000, pode vender por esse valor e embolsar R$ 80.000 de lucro bruto sem esperar a conclus\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Investidores que compraram na planta em 2023 e revenderam em 2024 obtiveram retorno m\u00e9dio de 25% a 40% sobre o capital investido, superando qualquer aplica\u00e7\u00e3o financeira tradicional.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Venda nas Chaves: Capturando Valoriza\u00e7\u00e3o Total<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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A venda nas chaves (im\u00f3vel pronto)<\/strong> permite capturar toda a valoriza\u00e7\u00e3o e atrair compradores que preferem im\u00f3veis prontos. Im\u00f3veis com diferenciais como vista mar, localiza\u00e7\u00e3o privilegiada ou acabamento premium t\u00eam maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Agrega\u00e7\u00e3o de Valor com Mob\u00edlia<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Investir em agrega\u00e7\u00e3o de valor com mob\u00edlia<\/strong> planejada pode aumentar o valor de venda em 8% a 15%. Um apartamento de R$ 800.000 pode ser vendido por R$ 920.000 com investimento em m\u00f3veis essenciais, ampliando ainda mais o seu lucro. Outra forma seria mobiliar e decorar todo o apartamento, atingindo um p\u00fablico que n\u00e3o quer se incomodar com obras e prefere financiar o im\u00f3vel 100% pronto para uso, inclusive com eletros e utens\u00edlios.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Loca\u00e7\u00e3o Tradicional Anual vs Loca\u00e7\u00e3o por Temporada<\/a><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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A loca\u00e7\u00e3o tradicional anual<\/strong> oferece rentabilidade de 0,4% a 0,7% ao m\u00eas, menor rotatividade de inquilinos e gest\u00e3o mais simples. J\u00e1 a loca\u00e7\u00e3o por temporada<\/strong><\/a> \u00e9 onde reside o maior potencial de retorno.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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A presen\u00e7a do Beto Carrero World<\/a>, que recebe mais de 3 milh\u00f5es de visitantes por ano, impulsiona a demanda por loca\u00e7\u00f5es de curto prazo. A regi\u00e3o recebe milh\u00f5es de turistas anualmente, atra\u00eddos por suas praias certificadas e atra\u00e7\u00f5es tur\u00edsticas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"Potencial<\/div>\n
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Empresas especializadas em gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o<\/strong> oferecem taxa de administra\u00e7\u00e3o de 15% a 25% do faturamento, incluindo marketing, limpeza, manuten\u00e7\u00e3o e atendimento. Com tecnologia integrada (Airbnb, Booking, OTAs), proporcionam rentabilidade l\u00edquida de 6% a 14% ao ano. Nesse formato, o propriet\u00e1rio n\u00e3o precisa se preocupar com toda a opera\u00e7\u00e3o que envolve esse tipo de loca\u00e7\u00e3o, podendo acompanhar a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o e a rentabilidade por aplicativo, assim como reservar o im\u00f3vel para quando quiser usar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Aspectos Financeiros: Indexadores e Op\u00e7\u00f5es de Financiamento<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Indexadores Durante e Ap\u00f3s a Obra<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Durante a constru\u00e7\u00e3o, os indexadores durante a obra<\/strong> s\u00e3o o INCC (espec\u00edfico da constru\u00e7\u00e3o civil) e CUB (Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico regional), ambos historicamente abaixo da infla\u00e7\u00e3o geral. Ap\u00f3s a entrega<\/strong>, algumas construtoras financiam de forma direta, aplicam-se indexadores de infla\u00e7\u00e3o como IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo) + Taxa de juros para alguns tipos espec\u00edficos, outra alternativa \u00e9 a quita\u00e7\u00e3o via financiamento banc\u00e1rio, seguindo as taxas dos bancos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Op\u00e7\u00f5es de Financiamento Detalhadas<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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O financiamento banc\u00e1rio tradicional<\/strong> oferece financiamento de at\u00e9 80% do valor, prazo at\u00e9 35 anos e taxa de 9% a 14% ao ano (2025), com comprometimento m\u00e1ximo de 30% da renda.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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O parcelamento direto com construtora<\/strong> exige entrada de 10% a 20%, prazo durante a obra (18 a 48 meses), corre\u00e7\u00e3o por INCC ou CUB, com vantagem de menor burocracia.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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O financiamento misto<\/strong> combina parte com a construtora durante a obra e parte com banco ap\u00f3s a entrega, otimizando condi\u00e7\u00f5es e reduzindo juros totais.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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An\u00e1lise de Rentabilidade Atrav\u00e9s do M\u00e9todo MIPI<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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A Unolar Im\u00f3veis<\/strong> utiliza o m\u00e9todo MIPI (Matem\u00e1tica Imobili\u00e1ria para Investimentos)<\/strong> para calcular a viabilidade real dos investimentos. O VPL (Valor Presente L\u00edquido)<\/strong> considera todos os fluxos de caixa futuros trazidos a valor presente – um VPL positivo indica investimento vi\u00e1vel.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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A TIR (Taxa Interna de Retorno)<\/strong>, com a Selic em 15% (2025), busca TIR superior a 15% para compensar riscos e liquidez. O Payback<\/strong> mede o tempo para recuperar o investimento inicial, com meta de m\u00e1ximo 7 anos para loca\u00e7\u00e3o tradicional e 5 anos para temporada. O Cap Rate<\/strong> indica rentabilidade anual bruta, com m\u00ednimo de 8% para loca\u00e7\u00e3o por temporada no litoral.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Caracter\u00edsticas do Mercado do Litoral Norte Catarinense<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Demanda Tur\u00edstica e Potencial de Valoriza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras, Barra Velha e Penha somam mais de 120 mil moradores, com crescimento populacional significativo impulsionado pela melhoria da infraestrutura. Penha<\/strong> possui 33.000 habitantes (crescimento de 2,1% em 2023), PIB per capita de R$ 42.000 (2023), tendo como principais atrativos o Beto Carrero World, praias e gastronomia, com sazonalidade de pico entre dezembro e mar\u00e7o.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras<\/strong> conta com 30.000 habitantes, certifica\u00e7\u00e3o Bandeira Azul (qualidade ambiental), diferenciais em sustentabilidade e infraestrutura moderna, atraindo turismo familiar e de qualidade.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Barra Velha<\/strong> possui 52.000 habitantes, registrou crescimento de 15% no volume de vendas imobili\u00e1rias (2023), oferece pre\u00e7os mais acess\u00edveis com grande potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, beneficiando-se de investimentos em saneamento e mobilidade.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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A regi\u00e3o recebe anualmente mais de 4 milh\u00f5es de turistas, distribu\u00eddos em alta temporada (dezembro-mar\u00e7o) com 60% do movimento anual, m\u00e9dia temporada (abril-junho, setembro-novembro) com 30%, e baixa temporada (julho-agosto) com 10%.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Como Maximizar Seus Resultados com Consultoria Especializada<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Entre nos primeiros 30% das vendas para garantir pre\u00e7os promocionais e melhores unidades dispon\u00edveis. Escolha apartamentos com vista mar (premium de 20% a 40% no valor), andar alto (valoriza\u00e7\u00e3o adicional de 5% a 15%) e posi\u00e7\u00e3o solar nascente favor\u00e1vel.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Pesquise pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o, identifique diferenciais competitivos e calcule ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia do mercado. Para planejamento fiscal, considere tributa\u00e7\u00e3o sobre ganho de capital para Pessoa F\u00edsica, possibilidade de dedu\u00e7\u00e3o de despesas para Pessoa Jur\u00eddica, sendo essencial consultoria para otimiza\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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A Unolar Im\u00f3veis<\/strong> oferece consultoria especializada para que voc\u00ea saiba exatamente quanto pode ganhar e como alcan\u00e7ar a m\u00e1xima rentabilidade em seus investimentos. Utilizamos an\u00e1lise de VPL e TIR para cada oportunidade, proje\u00e7\u00e3o de fluxo de caixa detalhada, comparativo de rentabilidade entre diferentes estrat\u00e9gias e otimiza\u00e7\u00e3o de receitas com controle de despesas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Nossos servi\u00e7os incluem sele\u00e7\u00e3o criteriosa de empreendimentos, an\u00e1lise t\u00e9cnica de construtoras, avalia\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00e3o e potencial, negocia\u00e7\u00e3o de condi\u00e7\u00f5es especiais, acompanhamento de obra, estrat\u00e9gias de sa\u00edda, gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por temporada, an\u00e1lise de contratos, estrutura\u00e7\u00e3o de financiamentos e planejamento sucess\u00f3rio.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Perguntas Frequentes<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Qual a rentabilidade m\u00e9dia de um im\u00f3vel na planta no litoral norte catarinense<\/strong> em 2025?<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Para loca\u00e7\u00e3o por temporada o im\u00f3vel na planta no litoral norte catarinense, tende a ter uma rentabilidade varia de 8% a 15% ao ano, dependendo da localiza\u00e7\u00e3o e tipo de im\u00f3vel.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00c9 poss\u00edvel financiar 100% do valor do im\u00f3vel?<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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N\u00e3o. O financiamento m\u00e1ximo \u00e9 de 80% do valor, sendo necess\u00e1rio entrada m\u00ednima de 20%. Por\u00e9m, os valores pagos durante a obra contam como entrada.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quanto tempo demora para ter retorno do investimento?<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Para loca\u00e7\u00e3o por temporada, o payback m\u00e9dio \u00e9 de 5 a 7 anos. Para revenda antecipada, o retorno pode ocorrer em 18 a 36 meses.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quais s\u00e3o os custos adicionais na compra?<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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ITBI (2% a 3% do valor), registro (R$ 2.000 a R$ 5.000), financiamento (2% a 3% do valor financiado) e mob\u00edlia opcional (m\u00e9dia de R$ 1.000 por m\u00b2 privativo).<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Conclus\u00e3o: Sua Oportunidade de Multiplicar Patrim\u00f4nio<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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O im\u00f3vel na planta no litoral norte catarinense<\/strong> representa a combina\u00e7\u00e3o perfeita entre seguran\u00e7a, rentabilidade e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Com R$ 1,9 bilh\u00e3o movimentados apenas no primeiro semestre de 2025 e crescimento de 38,3%, o momento para investir \u00e9 agora.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Entretanto, o sucesso depende de escolha criteriosa da construtora e empreendimento, an\u00e1lise financeira detalhada usando ferramentas como VPL e TIR, estrat\u00e9gia clara de sa\u00edda e monetiza\u00e7\u00e3o, e gest\u00e3o profissional do investimento.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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N\u00e3o deixe seu dinheiro rendendo apenas 6,17% na poupan\u00e7a quando pode obter retornos de 15% a 25% anuais no im\u00f3vel na planta no litoral norte catarinense<\/strong>. Descubra como a Unolar Im\u00f3veis pode projetar a rentabilidade exata do seu investimento em um apartamento de perto do mar no litoral catarinense, utilizando nossa metodologia exclusiva de Matem\u00e1tica Imobili\u00e1ria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Entre em contanto conosco e construa um portf\u00f3lio de im\u00f3veis que realmente paga o que voc\u00ea merece. Transforme seu capital em renda passiva e patrim\u00f4nio s\u00f3lido no litoral mais valorizado do Brasil.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar um im\u00f3vel na planta no litoral norte catarinense tornou-se a estrat\u00e9gia preferida de investidores que buscam rentabilidade superior aos 15% da Selic atual. Com Penha, Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras e Barra Velha registrando R$ 1,9 bilh\u00e3o em vendas no primeiro semestre de 2025 – crescimento de 38,3% versus 2024 – a regi\u00e3o consolida-se como o mercado […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9874,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[16,32,2,3,28,22,15,4,30,5,7],"class_list":["post-9871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-inteligente","tag-apartamento","tag-apartamento-na-planta","tag-balneabilidade","tag-balneario-picarras","tag-barra-velha","tag-beto-carreiro-world","tag-imoveis","tag-investimentos-imobiliarios","tag-penha","tag-picarras","tag-selo-bandeira-azul"],"yoast_head":"\nVale a Pena Comprar Im\u00f3vel na Planta no Litoral Norte Catarinense? - Blog Unolar Im\u00f3veis<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vale a pena comprar im\u00f3vel na planta no litoral norte catarinense? 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